LPR终于迎来调整，对房地产市场有何影响？

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.8%、5年期以上LPR为4.65%。在此之前，自2020年4月以来，LPR已连续19个月保持不变，一直保持在1年期3.85%、5年期以上4.65%。

在我国当前的利率体系中，LPR属于市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义，受到市场广泛关注。近期，年内第二次降准已全面落地，市场普遍认为LPR下调动能也已加大。

中国民生银行首席研究员温彬认为，在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于维护房地产业良性循环和健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，对于中长期资金来说，若当前利率继续下调有可能会引起新的问题，包括资产价格泡沫的问题、金融市场投资收益率明显下滑的风险、通货膨胀压力增大的风险等，所以此次5年期以上LPR没有做出下调。在降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕客观上也会使得房贷利率有下调的可能，但要防范各类市场炒作现象。

温彬认为，考虑到今年上半年经济加快恢复形成了较高的基数，且当前的经济下行压力向后传导，对明年上半年经济增长形成较大压力，降准、降息的窗口仍可能开启。同时，在稳健基调下，仍将以结构性支持稳增长为主，央行将主要通过公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕，同时更好发挥再贷款、碳减排支持工具、直达实体经济等结构性货币政策工具的作用，鼓励和引导商业银行逆周期增加对重点支持领域和薄弱环节的信贷投放力度，促进融资成本稳中有降，助力经济运行在合理区间。

来源 北京日报客户端 | 记者 潘福达

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