2021房地产GDP贡献率大幅降低！住建部：毫不动摇

2022年1月17日，2021年度经济数据新鲜出炉。国内生产总值（以下简称GDP）较上年增长8.1%，国民经济持续恢复，发展预期目标较好完成。而在开局之年这份还不错的"成绩单"中，房地产对GDP的贡献率较上年0.56个百分点，如此大幅回落上一次出现还是在2008年全球性金融危机大背景下的0.51。我国房地产行业自1998年房改开启，历经24年的发展，从1998年的4.02%到2020年的7.34%，房地产行业对国民经济增长起到了有效助推作用。

1998：房地产行业开启

1998年7月3日，国务院印发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣布，停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化的房改。这一政策释放了市场活力，利好明显：为国家创造了新的经济增长点，为市场主体开拓了新的投资机会，也为每个人提供了拥有自己产权房的可能。

政策伊始，是各方积蓄力量的阶段。通过图表所示，可以得知，房地产对GDP的贡献率从4%升到5%用了整整9年的时间，占比虽处于稳步增加的阶段，但增速较慢。

2008年，受金融危机影响，房地产业对GDP贡献率第一次出现较为大幅的下降，跌出5%的关口，重回4%行列。但同年另一件与房地产相关的事也值得人回味：时值改革开放30年，央视二套财经频道做了一期节目："评选三件老百姓满意的事情"。最后的评选结果出来，第一是科技进步，第二是收入增长，第三就是住房改善。根据这一评选或许可以推测出，虽然面临全球经济危机的席卷，但我国人民对于房地产的态度还是积极的。

随后房地产的迅速回升也证明了这一点。与房地产占GDP比重上5%所用的9年相比，仅用6年时间，房地产的份额就突破了6%的关口。彼时"十二五"规划对经济发展提出了"降速提质增效"的新要求，2014年房地产的占比呈现出微小的回落，但毋庸置疑，房地产的发展态势依旧强劲。在而后的短短3年时间内，于2018年，房地产对GDP的贡献率就从6%跃升至7%。而后2018年-2020年这三年的房地产增加值依旧明显，始终维持在7%以上。

从以上对1998年-2020年的逐年数据分析不难发现，自"98房改"以来，房地产业总体态势保持着一路高歌猛进，对GDP的贡献率呈上升趋势。但这一发展势头于2021年迎来了较为明显的拐点。最新发布的2021年经济数据显示，房地产对GDP贡献稳定增长多年后降低了0.56个百分点，跌出7%。

2021：历经寒冬

不久前的1月17日，国家统计局发布2021年中国经济的初步核算数据。数据显示房地产对GDP的贡献率由2020年的7.34%回落到6.78%。

深究其原因，比较明显的是自2021年房地产调控政策收紧，在"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，和"稳地价、稳房价、稳预期"的政策导向下，"稳"成为了房地产行业发展的总基调，过热的房地产行业逐渐回归理性。

中宏网记者 富宇 摄

里程碑：三道红线

2020年8月20日，住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，要求形成重点房地产企业资金监测规则，涵盖三条"红线"，即剔除预收款的资产负债率大于70%，净负债率大于100%以及现金短债比要大于1。

这一对房地产企业资金加强监测和融资管理的新规的于2021年1月1日起全行业全面推行。

风向标：房地产税试点

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这项决定旨在积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。

传达链：人口红利减弱

如果把审视的尺度拉大，不难发现，在从1998年到如今的短短20几年时间里，中国房地产业迅速发展。其轨迹大致与国家经济发展、城镇化进程推进等大趋势重合。"房地产长期看人口"，业内流传的这句话或许可以为分析2021年房地产的数据变动带来新思路。

中宏网记者 富宇 摄

根据1月17日国家统计局发布的数据，2021年全年人口比上年末增加48万人，人口自然增长率为0.34‰，创50年（1962）以来新低。

1月20日，国家卫健委召开发布会，国家卫生健康委人口家庭司副司长杨金瑞20日回应人口为何持续下降，提到以下三点：

"十三五"时期20-34岁生育旺盛期妇女年均减少340万，2021年相比2020年减少了473万，这是带动出生人口数量下降的重要因素。当前，90后、00后作为新的婚育主体，绝大部分成长和工作在城镇，受教育年限更长，面临的就业竞争压力更大，婚育推迟现象十分突出。婚姻推迟增加了女性终身不婚的可能性，进一步抑制了生育水平。生育意愿持续走低，育龄妇女平均打算生育子女数，2017年调查为1.76个，2019年调查为1.73个，2021年调查降到1.64个。

透过卫健委这一回应可以发现，一方面在人口持续下降的背景下，人口红利对房地产的利好正逐步消退；另一方面房地产的发展也成为了影响出生率的重要因素，房价居高不下对生育意愿有反向作用。

在政策收紧、人口下降、疫情反复等综合因素的影响下，2021年房地产从业者度过了一个"寒冬"。"不经一番彻骨寒，怎得梅花扑鼻香"，经历了寒冬的洗礼，才能在春天焕发出更强的生机。

2022：毫不动摇

日历翻过2021，2022也将开启新篇章，房地产又将走向何方呢？2022年刚过去20余天，国家统计局、央行、国家发改委、住建部等已就房地产问题明确表态。为经济发展的质量提高和可持续发展，国家多部门联合出手，组合拳整顿房地产。

中宏网记者 康书源 摄

1月17日，在新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆表示：房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。

1月18日，在北京出席2021年金融统计数据新闻发布会时，中国央行金融市场司司长邹澜透露：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

1月18日，在国家发展改革委举行的例行发布会上，国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示：去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。

1月20日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部明确：2021年，房地产长效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。2022年，要加强房地产市场调控，毫不动摇坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

来源：中宏网