中信银行：现有房地产贷款一二线城市占比超9成，已提高拨备

3月25日，中信银行管理层在2021年业绩说明会上详解了其涉房业务风险敞口、未来的风险趋势等眼下市场关注的房地产业务相关问题。

中信银行副行长胡罡介绍称，该行的房地产资产现状有四方面特点：

一是该行近10年对房地产一直采取比较审慎的态度，特别是客户选择上，采取名单制管理的模式，一直由总行准入和审批。

二是中信银行对公房地产贷款99%有抵押，经过排摸后，现在货值与贷款的覆盖比是2:1，信用类贷款只占不到1%，行业最好的几家龙头企业才给信用贷款。

三是区域分布上，现有的房地产贷款中，一二线城市合计余额占比超9成，其中一线城市的占比超5成。

四是已经提高了对房地产贷款的拨备，整体拨贷比超过了6%，比对公贷款的整体拨贷比多了一倍。

对于未来的风险判断，胡罡表示现在高度关注，其中现在房地产销售还没有明显回暖，另一个方面也关注到有些房地产龙头大户在不断有一些负面风险信息出现。

“从短期来看，现在房地产业的短期风险还是在逐步的释放过程中，最终的风险防控还是要看整个销售情况，包括一手房和二手房的销售情况。”胡罡表示，从中长期来看，房地产行业作为国家支柱行业，对其还是充满信心的，特别是在这一次调整分化之后，能够留下来的或者是能够在这个过程中尽快改善自身资产负债的企业，未来还是有竞争力的。

胡罡表示，未来将在两方面发力，在存量方面要做好风险排摸，“一户一策”防范风险；在增量方面，按照国家的要求，对于好的房地产企业、好的客户、好的区域或保障性住房以及改善型的住宅项目和刚需项目给予支持，同时也支持优质房地产企业对困难的房地产企业进行并购。

在涉房非信贷业务方面，中信银行行长方合英表示，第一，中信银行这块总量不大，相对同业来说压力比较轻；第二，非信贷项目都是在一二线城市；第三是项目有比较好的抵质押物，管理也比较规范；第四，一些有风险的项目，即使是非信贷类，也是计提了逾期负债，以备将来风险的发生。

担险资产方面，截至2021年末，中信银行房地产相关的贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3977.13亿元，较上年末减少369.93亿元，其中对公房地产贷款余额2848.01亿元，较上年末减少28.07亿元，占公司贷款的12.19%，较上年末下降1.06个百分点；受房地产行业景气度下降等因素影响，个别房企偿付能力受到影响，债务风险上升， 截至报告期末，中信银行对公房地产不良贷款率3.63%，较年初上升0.28个百分点。

非担险资产方面，截至2021年末，代销、理财资金出资等不承担信用风险的对公房地产融资余额659.10亿元，较上年末减少214.90亿元。此外，债券承销余额551.51亿元，较上年末减少94.68亿元。