陆家嘴上半年归母净利润同比下滑44.66%至11.38亿元

　中国网财经7月29日讯(记者 张增艳)日前，陆家嘴发布2022年半年报称，今年1-6月，公司实现营业收入约51.02亿元，同比下降11.68%；归母净利润11.38亿元，较2021年同期的20.57亿元下滑44.66%；经营性现金流净额-14.31亿元，较2021年同期的19.24亿元下降174.38%。

　　分业务来看，陆家嘴收入来源主要由房地产业务(含销售、租赁)及金融业务组成。期内，房地产业务收入40.41亿元，成本15.24亿元；金融业务收入10.61亿元，成本及管理费用2.23亿元。不难发现，房地产业务仍是陆家嘴的主要收入来源。

　　受上半年房地产市场环境的影响，陆家嘴的房地产销售业务并不理想，合同销售金额约 5.99 亿元，同比减少79%；住宅物业合同销售面积1.54万平方米，同比减少57%；在售项目的整体去化率为51%。同期，陆家嘴实现房产销售现金流入合计7.76亿元，主要来自项目天津海上花苑二期。

　　“尽管房地产利好政策频出，但受各地疫情反弹影响，市场在低谷持续徘徊，并无明显的回暖迹象，预计三四季度的市场走势仍不明朗，陆家嘴业绩的颓势能否扭转也存在较大不确定性”，一位接近陆家嘴的知情人士告诉中国网财经记者。

　　值得注意的是，陆家嘴旗下子公司开始处置资产套现。近日，陆家嘴公告称，其全资子公司上海智依投资有限公司(下称“智依投资”)将其所持上海陆家嘴新辰投资股份有限公司(下称“新辰投资”)20%的股权以非公开协议转让的方式转让给公司控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司(下称“陆家嘴集团”)的全资子公司上海陆家嘴至茂投资有限公司(下称“至茂投资”)，预估转让价格为2.47亿元。本次交易完成后，智依投资将不再是新辰投资的股东。

　　同时，陆家嘴控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司(下称“联合公司”)与陆家嘴集团共同减资退出上海新高桥开发有限公司(下称“新高桥公司”)。其中，联合公司减资退出新高桥公司的预估交易价格为3.93亿元。

　　“虽然交易价格尚需相关部门审批，但上述交易均构成关联交易。而资产处置确能够给陆家嘴带来一定的利润和现金流，从而保证其业绩的可看性”，上述知情人士透露。

　　负债方面，陆家嘴合并报表范围内的有息负债主要包括短期贷款(含一年内到期的长期贷款)191.09亿元、长期贷款108.14 亿元、中期票据123 亿元、应付债券(公司债)50亿元、资产支持证券(CMBS)98.95亿元。截至2022年6月30日，陆家嘴有息负债的余额为571.18亿元，在总资产中的占比为47.65%，较上年末的 506.15亿增加了12.85%。