国家统计局统计数据显示:10月房价总体下行趋势延续

发布日期:2022-11-21 20:21:51   来源 : 中国消费者报    作者 :v006    浏览量 :13236
v006 中国消费者报 发布日期:2022-11-21 20:21:51  
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 本报讯(记者孙蔚)11月16日,国家统计局发布了10月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌的城市有58个,上涨的城市有10个,持平的城市有2个。其中新建商品住宅价格下跌的城市较上月增加4个。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,从公布的10月房价数据来看,受整体销售数据下滑影响,10月房价总体下行的趋势还在延续。后续随着政策不断加码,尤其是房地产“金融16条”等大力度政策的落地,市场复苏正在酝酿之中。

  环比来看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同,二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。具体来看,北京的新房、二手房售价环比均领涨一线城市。其中,北京、上海10月份新房售价分别环比涨0.4%、0.3%,广州、深圳分别环比下跌0.3%、0.7%。二手房方面,仅北京环比上涨,上海、广州、深圳环比均出现下跌。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

  同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比降幅略扩。10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,比上月均增加1个。

  10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京二手房同比上涨5.2%,上海同比上涨3.9%,而广州、深圳分别下降0.7%、0.2%。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。成都二手房同比涨幅领涨全国,北海、吉林、洛阳、安庆等地降幅相对较大。

  针对近月来的房价表现来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,北京、上海、杭州和成都的新房价格相对稳健。

  贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,在政策支持下,地方政府需求端的调控政策有了更多的优化空间,地方政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特别是加大对改善住房需求的支持,才能有效激活刚需和改善性需求的入市。

  张波表示,此前房屋置换退还个税的政策已经带动二手房挂牌量明显提升,这在一二线城市环比价格变化中已有所反映。但是,由于首套购房需求入市还相对犹豫,市场成交量不能同步提升,部分城市二手房市场呈现供大于求现象。

  张波认为,从10月和11月的政策来看,调控力度已经明显提升,两部门联合发布的“金融16条”会对市场形成直接影响。加之在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解,这都将有利于市场发展。

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