融资环境改善 房地产行业预期持续向好

中国银行间市场交易商协会12月10日举行房地产企业代表座谈会。这是继11月9日之后，交易商协会第二次举行房地产企业代表座谈会，向市场传递出房企融资环境将继续改善信号。

业内人士表示，房地产行业预期不断向好，后续房企融资条件有望继续改善。监管部门料通过多种途径，促进房地产行业平稳健康发展。

融资规模环比大幅增长

据参加交易商协会房企代表座谈会的人士透露，短期个别房企出现风险不会影响中长期市场正常融资功能，交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限债务融资工具，募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口，以及用于房地产项目或资产的股权收购，支持保交楼、保民生、保稳定，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议释放了房地产市场融资环境持续改善信号。此举将有助于一些房企去收购其他房企项目，防范化解房企资金压力和风险。

据统计，11月以来，多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资，融资规模较10月大幅增长。业内专家表示，房地产企业债务融资环境正在逐步回暖。数据显示，11月房地产企业在境内市场已经发行各类债券(含资产支持债券)共49只，较10月多发20只；发行面值总额达482.48亿元，比10月多263亿元，环比上升约120%。

从债券类型看，11月发行的地产债券多为银行间市场的中期票据和超短期融资券。

行业预期进一步改善

此前，中国证券报记者从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。未来房地产行业预期将进一步改善。

人民银行有关负责人日前表示，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

信达证券首席宏观分析师解运亮认为，2021年下半年房企融资有所收紧，政策逐步在9月开始调整，维护住房消费者的合法权益和维护房地产市场稳定。

光大证券银行业首席分析师王一峰表示，监管对房地产稳健发展态势的定调有助于稳定市场预期，后续房企融资条件有望继续改善。

解运亮表示，后续监管部门将通过多种途径，促进房地产行业平稳健康发展。房地产企业应重新思考和慎重评估自身经营模式，减少杠杆经营和债务累积，推动房地产行业健康发展。