信号强烈，股价大涨！房地产市场预期正在好转

来源：中国证券报

作者： 王舒嫄 彭扬

　　12月21日，房地产板块强势上涨。中证金牛座APP显示，房地产服务板块涨7.62％，房地产开发板块涨6.21％，居A股各板块涨幅前两位。泰禾集团、中国武夷、香江控股、北辰实业等几十只房地产股涨停。

　　中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，相关部门不断发声，并出台多项政策举措。

　　相关部门不断发声

　　中央经济工作会议后，相关部门就房地产问题多次发声，要在保持行业平稳运行的同时，更好地满足购房者的合理需求。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。

　　人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

　　来源：中国证券报·中证金牛座记者整理

　　在房企融资方面，11月以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示，2021年11月，100家典型房企的境内外债券融资总量为749.63亿元，环比上升65.8％，同比下降40.9％。

　　从近期债券审核进度看，12月以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业合计发行境内信用债299.9亿元，环比增长8.7％。

　　“因城施策”力度可能加大

　　业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度也可能加大。

　　“在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下，后续行业政策仍值得期待。”东北证券分析师王小勇表示，但政策端的边际宽松不意味着调控的转向，当下政策更关注“维护住房消费者的合法权益”。

　　东兴证券分析师林瑾璐表示，当前地产政策核心是在“房住不炒”原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主、不会大起大落；信贷政策方面，重在满足房企、购房者的合理信贷需求，长期看有助于相关领域风险平稳化解。

　　展望2022年，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率也可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。另一方面，房地产市场观望氛围或依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力。同时商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升。